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今日楼市部分一二线房价即将下跌住房公积金异地转移时代到来

发布时间:2021-01-07 09:03:15 阅读: 来源:表带厂家

摘要: 据相关数据表明,今年上半年北京新房成交量创历史新低,同时以深圳为代表的一二线城市房价也迎来一定的下跌。那么,在这样的一种楼市全面遇冷的状态下,全国住房公积金也进入全面的异地转移时代,这些都会给未来的房价带来怎么样的影响趋势呢?

据相关数据表明,今年上半年北京新房成交量创历史新低,同时以深圳为代表的一二线城市房价也迎来一定的下跌。那么,在这样的一种楼市全面遇冷的状态下,全国住房公积金也进入全面的异地转移时代,这些都会给未来的房价带来怎么样的影响趋势呢?更多精彩新闻,尽在今日楼市精选。

超20个城市接入全国住房公积金异地转移接续平台

据报道,按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》,今年7月1号起,全国所有住房公积金管理中心将“联网”,通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计,目前,北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。

住房和城乡建设部6月30日发布“2017年5月份全国住房公积金运行情况”显示,2017年5月,全国缴存住房公积金1433亿元,提取住房公积金1005亿元,发放个人住房贷款865亿元。截至5月底,全国住房公积金缴存总额11.31万亿元,提取总额6.55万亿元。

北京今年上半年新房交易量创新低

随着北京楼市存量趋势加深和政策调控趋严,今年上半年,北京新房市场大幅下滑,网签量跌破两万套,创下历史新低;二手房交易量减少逾三成,已经跌近谷底,房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,上半年,北京新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套,环比2016年下半年下滑48.6%,同比2016年上半年下滑38.6%。

从2010年到2016年,北京新建商品住宅(不含保障房)的半年网签量一直保持在两万套以上,最低点为2014年上半年的2.3万套,当时全国楼市都处于低谷之中。而今年上半年,北京新房网签量比这一低点还低出近三成,创下历史新低。

中国千万富豪中职业炒房者约20万人占比达15%

6月30日,中国银行业协会发布的《中国私人银行行业发展报告》数据显示,中国中产(以5万美元至50万美元的财富为标准)达到了1.09亿人,千万级高净值人群达到了134万人,比去年增加13万人,亿万级高净值人群为8.9万人,比去年增加1.1万人。

值得注意的是,在134万人的千亿富豪梯队中,企业主占比55%,金领占比20%,排在第三的竟然是职业炒房客,总人数约20万,占比15%,排在职业炒房客之后的才是职业股民,总人数约13万,占比10%。

公开资料显示,从2007年到2016年的10年间,有22家国内银行开设了私人银行业务,客户总数为57万人,其管理客户的资产规模从2008年的1299亿元一路上升至2016年的81867亿元。中国私人银行的运作模式目前以零售为主,且主要服务于商业银行积攒的高净值客户,因此,私人银行业务的快速扩张背后,是高净值人群数量与其拥有资产财富的双向增长。

南京上半年新房成交量同比降五成

南京网上房地产最新统计数据显示,今年上半年,南京市共成交新房3.73万套,去年同期为7.59万套,同比下降50%,这一成交套数也创下2011年以来(上半年)新低。

从销售情况看,南京大部分楼盘处于供不应求的状态。上半年共有84个楼盘开盘,新建商品住宅为2万套左右,远远低于去年同期。从成交区域来看,非主城的江宁和六合区域成交量最大,分别为8239套和5646套,成交面积分别为943275平方米和548787平方米。其次是溧水区、栖霞区,分别成交5395套和4196套。从月成交量来看,6月份,南京全市(不含溧水、高淳)新房成交套数6135套,环比5月份的6095套,微升0.65%,同比2016年6月的10988套,则下滑44%。

国家统计局6月中旬公布的70城市房价指数显示,南京5月份新房价格指数环比下跌0.2个百分点,已连续六个月出现下跌。即从去年12月的价格环比首次回落开始,至今年5月,六个月的环比跌幅百分点分别为0.1、0.2、0.1、0.2、0.3、0.2。根据6月份的新房成交情况来看,由于低价楼盘销售较多,可以预料南京新房价格将会连续第七个月下跌。

房价下跌才刚刚开始,二季度将成为全年拐点

从房价预期看,业内普遍认为,下跌才刚刚开始,二季度成为全年的拐点。部分核心城市库存去化周期出现指标意义上“降价”信号,预计下半年过去两年房价涨幅较大的城市有可能率先出现实质性降价。

自3月17日深化楼市调控以来,从交易数据上逐步可以反映出热点一二线城市因调控发生的变化:网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。

从整体数据表现看,一二线城市已经出现环比下行,虽然三四线城市继续高位运行,但整体涨幅被拉动下行。分析认为,当前调控环境仍然从紧,楼市调整才刚刚开始。

海南成我国首个商品住宅全装修省份 商品房告别毛坯时代

7月1日起,《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式施行,标志着海南省新建商品住房告别毛坯时代,海南省也由此成为我国首个实施商品住宅全装修的省份。

所谓全装修,指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装,厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位,基本属于我们常说的“硬装”范畴,与“精装修”有一定的区别。

根据海南省住建厅的解读,以前毛坯房交房后二次装修基本上由业主自行委托无相应资质的家装企业或者个人进行装修,商品房二次装修相关制度、规定不健全,处于政府的监管盲区,装修漏洞很多,质量得不到保障。另外还产生大量建筑垃圾,材料浪费严重。此外,交房后小区业主装修时间分散在不同的时间段,装修噪音、扬尘不断,已入住的业主不厌其烦,降低了居住舒适度,也容易产生邻里纠纷。海南省从提升商品住宅品质、节约资源、规范装修市场等方面考虑出台了此规定。

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