今日楼市早报多地发布公积金新政买房摇号已经成为楼市调控常态

摘要: 在摇号买房逐步成为热点城市楼市调控加码倾向刚需的同时，北京、南通、上海、浙江再次发布公积金提取新政，简化保障公积金提取和使用！

关于3月以来楼市调控升级带来的摇号买房状态，相信大家已经不再陌生。不过，在楼市调控加码的同时，多地又再一次发布了住房公积金提取新政。下面我们就来看一下，还有哪些楼市新闻值得我们去关注呢？

>>>>多地发布公积金提取新政，简化公积金流程

北京公积金管理系统再升级今后个人可手机提取公积金;浙江在家刷脸就能提取公积金;江苏南通优化公积金提取手续，4月起不再需要提供“支取单”;上海10月起“足不出户” 可提取公积金付房租;哈尔滨将实现按月提取公积金还商贷。

>>>>南京多家银行再度上调房贷利率折扣 处于全国较高水平

最近，南京地区的房贷利率折扣再度上调。目前南京22家主流银行对首套房贷款政策利率上浮20%是主流，还有很少几家银行保持最低折扣利率15%。

对于二套房，当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮25%或30%，其中，与上个月相比，上浮30%的银行更多了。银行人士表示，不仅利率在升高，当前下款时间也非常慢，有的甚至要等四五个月才能下款。业内人士表示，从全国房贷平均利率水平来看，目前南京地区处于较高水平。

>>>>楼市调控新一轮加码 “买房摇号”成多地常态

过去的3月，对于楼市而言是一个特殊又不特殊的月份。特殊之处在于，3月份开始，全国超过20个城市再启房地产调控，合计发布了近30条房地产调控政策，内容包括在热点一二线城市执行摇号选房、将限售限购延伸到三四线城市等;而不特殊之处在于，每年的全国两会前后都是楼市调控政策的“高发期”，自2016年“9?30新政”后，这已经是第5轮调控的政策升级。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，不论限价房还是一般商品房，未来只要客户数量超过房源数量，政府接管、摇号将是全国常态，这是第5轮调控的主要内容。张大伟指出，这一轮再启调控政策代表了房地产调控在严格执行一年后，政策依然有加码的可能性。由此可见，当前的房地产调控与往年出现了明显质变，各种调控措施正从过去的“限”为代表的短效机制向长效机制转变。

>>>>4月长三角楼盘扎堆领取预售证 房企抢时收割回笼资金

今年长三角楼市“金三”不再，“银四”却可期。据上海链家统计，3月上海新房成交48.9万平方米，环比增加139.7%，但较去年同期减少34.1%，这也是自2012年以来上海成交表现最差的3月。不过，4月，随着房企扎堆领出预售证，清明小长假成了不少上海刚需客户的看盘日。据统计，近期上海有21个项目拿了预售证，将于4月陆续开盘。南京在4月也将有29个楼盘开盘，其中7个纯新盘。包括环杭区域在内，杭州4月一共有27个项目将开盘，其中两个纯新盘。

房企此次扎堆推盘，加速资金回笼的意图非常明显。刚过去的年报季中，不少房企管理层均表示出对市场表现的担忧，认为今年去化压力仍然存在。

>>>>二手房中介拼命卖新房 各方谨慎看待楼市未来

清明三天假期，经纪人宋峰(化名)等着客户约看的不是二手房，而是环京的新房。当二手房市场变得不温不火后，经纪人纷纷拼命卖新盘。面对持续调控的楼市，开发商和中介机构都表现出了谨慎态度，直言房价单边快速上涨已结束。和新房市场经纪人努力“赚吆喝”不同，不温不火的二手房市场里，买家和卖家都表现得比较平稳。

对于未来半年内的市场，由于政府已明确表示将不会放松楼市调控，无论是开发商还是中介机构，都表现出了谨慎的态度。正如万科董事会主席郁亮在2017年业绩会所说，中国房价单边快速上涨时代已经结束，如果房地产企业还像以前一样有地就买，不看价格的话，那之前怎么赚的钱未来就怎么还回去。房地产企业需要靠双手劳动赚钱，而不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。

>>>>观澜湖、恩祥集团35.47亿元包揽海口11宗地块

4月9日消息，海口日前成功出让了11宗地块，总成交价达35.47亿元。上述11宗地块位于秀英区永兴镇、龙华区龙桥镇、椰海大道与永万路交会处西北角，总出让面积约89.8万平方米。

位于椰海大道与永万路交会处西北角的4宗地块，由恩祥集团以约25亿元竞得。当中，2宗用地为科教用地，2宗为商品住宅用地，总用地面积40.4万平方米。而位于海口市永兴镇及龙桥镇的7宗地块，由观澜湖集团以10.47亿元竞得，综合楼面价5987元/平方米。

其中，海南观澜湖实业发展有限公司以约7.03亿元竞得2宗住宅用地、2宗文体娱乐用地，总面积为41.84万平方米;海南骏豪实业有限公司以约1.91亿元成功竞得1宗住宅用地、1宗科教用地，总面积5万平方米;海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司以约1.53亿元成功竞得1宗面积为2.54万平方米的住宅用地。

>>>>万科前三月销售额同比微涨2.7%，但完成1500亿元销售额

万科独立董事刘姝威对于该公司股东宝能系的质疑仍在进行中。与之同步，万科披露了前3个月的销售业绩。4月8日，万科公布的销售简报显示，该公司3月实现合同销售面积363.7万平方米，合同销售金额506.8亿元。

2018年1-3 月，万科累计实现合同销售面积1048.2万平方米，较去年同期的988.2万平方米增长6.1%;合同销售金额由去年同期的1502.7亿元微涨2.7%至1542.6亿元。

在取得今年的开门红后，万科2、3月的业绩表现并不十分抢眼，但是万科用3个月时间已经完成了1500亿元以上的销售额。

（淮安房产网整理发布）

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