今日楼市全国房地产增速开始回落住房租赁市场成为发展主力

摘要: 据国家统计局14日发布的楼市数据显示，截止到10月份在全面楼市调控之下，全国房地产开发投资905544亿元，环比增速开始下降。同时，随着新房市场的持续收紧，多方位供给政策的推动，住房租赁市场逐渐成为多地重点发展方向。

据国家统计局14日发布的楼市数据显示，截止到10月份在全面楼市调控之下，全国房地产开发投资905544亿元，环比增速开始下降。同时，随着新房市场的持续收紧，多方位供给政策的推动，住房租赁市场逐渐成为多地重点发展方向，更多精彩新闻，尽在今日楼市。

前10个月房地产投资增速回落至7.8%

国家统计局14日发布的数据显示，1至10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1至9月份回落0.3个百分点。

统计显示，1至10月份，商品房销售面积同比增长8.2%，增速比1至9月份回落2.1个百分点。10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。

国家统计局新闻发言人刘爱华在当日举行的国务院新闻办公室新闻发布会上说，房地产去库存取得较好成效，最近很多城市加大了对共有产权住房、租赁住房的试点，房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制，将推动房地产市场保持健康发展。

深圳上调住房公积金租房提取额度

14日起，深圳上调住房公积金提取额度：无房职工提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取的公积金由申请当月公积金应缴存额的50%上调为65%;职工提取公积金用于物业费、装修费等其他住房消费的，每月可提取额由申请当月公积金应缴存额的30%上调为40%。

当日，《深圳市住房公积金管理委员会关于调整我市住房公积金提取额度有关问题的通知》发布。

深圳市住建局公积金中心相关负责人介绍，为精简业务流程、节省职工办事时间，深圳直接取消租房提取公积金所需的租赁合同及票据，职工无需提交任何证明材料，通过公积金中心与市产权登记部门联网核查，只要确认职工家庭名下在深圳无房，就可以通过多个渠道提取公积金用于租房消费。

该负责人表示，租房提取涉及职工人数较多，公积金提取额度上调能让更多办理租房提取的职工受益，有助于进一步提高深圳缴存职工的住房消费能力。

租赁住房资产证券化进程提速

在国家鼓励住房租赁市场发展的大背景下，住房租赁行业金融创新步伐加快。日前，国内首单长租公寓类REITs(房地产投资信托基金)项目“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”，以及国内首单央企租赁住房REITs项目“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”均获批发行。记者了解到，目前还有多家租赁住房企业拟发行类REITs项目，相关产品有望在近期获批。

据业内人士估算，潜在的市场化租赁公寓市场规模或达数万亿元，而资产证券化和REITs正成为住房租赁行业金融创新的重要手段，助其开拓融资渠道以及降低融资成本。伴随着国内监管层相关政策的出台和明确，标准化的公募REITs有望破冰。

REITs属于资产证券化的一种方式，其本质是把一些收取租金或者利息的地产打包证券化在市场上融资的手段。在很多发达国家，REITs被应用得相当广泛。在美国，商业物业融资结构中REITs方式大约占比为33%。而目前在中国，商业物业几乎还是靠银行贷款来融资。实际上，我国早在2006年就启动了REITs产品研发工作，一些私募REITs、类REITs产品也在前几年推出，但是受到多重因素影响，成熟的REITs体系尚未形成，真正的标准化公募REITs产品至今没有推出。

北京今年土地出让金突破2500亿创历史新高

在北京加大土地供应的背景下，今日北京再以134.6亿元出让3宗地。其中，石景山五里坨地块由“万科+旭辉+卓越”联合体以78亿元获得，石景山鲁谷路地块受北京保险产业园规划利好，由“天安人寿+北京保险园”一家报名方以底价21.1亿元获得。丰台区丽泽金融商务区地块由华夏人寿保险以35.5亿元溢价34.5%获得。

据统计，截至今日，今年北京土地出让金额已达到2509.1亿元，创新历史新高。

石景山五里坨建设组团二1601-053地块包含居住用地、基础教育用地和F3其他类多功能用地，土地面积202550.514平方米，建筑面积346496平方米。根据竞买条件，挂牌出让起始价为69.4亿元，限地价限房价竞自持。商品住房销售均价不超过52024元/平方米，最高销售单价不得超过54625元/平方米。

三六五网拟参与设立产业基金布局住房租赁市场

三六五网(300295)11月14日晚公告，公司拟联合中阅资本及天阅投资，共同组建成立中阅三六五产业基金，首期规模为2亿元，未来计划扩大为10亿元;公司拟首期出资4000万元。

本次公司参与设立产业基金，目的在于以产业基金作为公司投资及整合住房租赁产业的平台，通过收购或参股以房地产租赁及周边服务产业为主题的企业，布局住房租赁物业持有和管理、住房租赁信息服务、住房租赁服务、租赁金融等领域。

公司称，通过参与投资，可以拓宽渠道，更大范围地搜寻对公司有战略意义的投资和并购标的，实现外延式扩张;短期内对公司的日常生产经营活动不会产生实质性的影响，长期将有助于公司主营业务的持续、稳健发展。

华侨城：13.95亿出售重庆华侨城51%股权

14日早间华侨城亚洲发布公告称，公司与买方及目标公司订立买卖协议，据此，根据买卖协议之条款及条件，买方有条件同意收购及卖方有条件同意出售销售股份，代价相等于人民币1,395,249,891.13元之美元等值金額。公告显示，资汇控股间接持有重庆华侨城置地全部已发行股本，重庆华侨城置地主要从事重庆华侨城置地项目的房地产开发与经营。其项目包括两幅地块，总地盘面积约为17.96万平方米。集团将获得来自出售事项净收益约人民币6.87亿元。

深圳罗湖区政府与佳兆业签署战略协议

深圳罗湖区政府与佳兆业集团签署战略合作协议，本次战略合作协议的签署，既是对佳兆业集团综合实力的认可，更是罗湖区探索现代产业体系和产业发展模式的重要举措。根据双方战略合作思路，未来佳兆业集团与罗湖区将重点在传统商圈升级改造、商业发展平台构建、城市更新合作、产业转型升级、重大课题研究、文化旅游项目、文体场馆运营、金融服务等方面，开展系统性、全方位合作，整合资源，创新发展，助力罗湖建设成为“国际化现代化创新型先锋城区”。

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