11月南昌房产调控升级外地人买房需2年社保

韩平

11月25日，南昌发布楼市调控“新政”，融360专家认为，此次南昌在“限购、限贷”方面类似于一线调控措施，限购方面，将进一步提高第二套住房贷款的首付比例；限贷方面，非本地局面购房需要2年社保证明或连续缴纳个税，同时严禁未成年人购买住房。从调控手段和措施来看，是升级版的调控政策，是继一线城市后，开始向二线城市延伸。

南昌新调控政策

在南昌市发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》中，针对当前的房地产市场提出了六条措施。其中包括增加住宅用地供应、加快普通商品住宅建设形成有效供给、大力推进保障性安居工程建设、加强房地产市场监管等。

南昌在“限购、限价”方面采取了类似于一线城市的调控措施。在限购方面，要求抑制不合理住房消费，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例；非本地居民的购房资质，由连续缴纳个税或社保证明1年调整为2年。同时，严禁未成年人购买住房。

在限价方面，南昌市提出“根据本市房价控制目标，加强和完善商品房预售管理，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约”。

南昌房贷市场

在我们调查的9家银行中，首套房首付3成，农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行及浦发银行利率最低为基准利率；建设银行和光大银行利率最低上浮5%；中国银行和兴业银行利率最低上浮10%。在二套房方面，首付依然是6成，利率则上浮10%-25%不等。

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