今日楼市精选个人住房贷款投放持续收紧北京首套房贷利率上浮10

摘要: 据最新消息报道，昨日北京部分地区银行首套房贷利率最低上浮10%，二套房上浮20%，进一步加大了刚需买房人群的压力。同时，2017年5月全国个人房贷投放持续收缩，土地市场热度加大转向三四线城市。

据最新消息报道，昨日北京部分地区银行首套房贷利率最低上浮10%，二套房上浮20%，进一步加大了刚需买房人群的压力。同时，2017年5月全国个人房贷投放持续收缩，土地市场热度加大转向三四线城市。

个人房贷持续收缩 对公贷款有所回落 5月新增信贷料难超万亿元

“个人房贷今年的投放肯定是持续收缩，对公贷款5月也有所回落，再加上为了满足各项监管考核要求而主动收缩表外业务，5月我们行的新增贷款肯定是同比下降，其他银行的情况应该也差不多。”一家大型国有商业银行对公业务负责人对中国证券报记者表示。另外几家股份制银行、地方城商行透露的情况也与之相似。多家券商预计，金融监管升级将化解前期积累的金融风险、有利于长期金融稳定，但短期内企业融资需求可能有所减弱，表外社会融资向表内信贷转移。预计5月新增信贷同比下降，可能不到1万亿元。

5月的新增信贷数据或许不会太热，多家券商认为将低于去年同期水平，预计在9000亿元左右。

北京部分银行首套房贷利率上浮10%

昨日，记者从房产中介获悉，北京地区部分银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%;二套房贷利率仍实行在基准利率基础上最低上浮20%。据悉，新的房贷利率政策从6月5日开始执行，具体以网签日期为准。

“目前，只有一家银行上调了首套房贷款利率，其他银行暂时还没有跟进。”一家房产中介透露。昨日，据招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行的北京市分行以及北京银行了解到，目前大部分银行房贷政策并无调整，首套房贷款执行的最低利率为基准利率，对二套房贷款执行的最低利率为基准利率上浮20%。

土地市场热度转向三四线城市，“面粉贵过面包”现象隐现!　　6月初，多地集中公布近期供地计划。记者发现，目前一二线城市土地成交量显著下滑，三四线城市土地市场活跃度则明显提升，高溢价、高单价地块频出，“面粉贵过面包”现象隐现。

克而瑞房地产研究中心监测数据显示，5月份，300个城市经营性土地成交建筑面积、成交总金额均下跌，土地成交规模连续五个月走低;土地成交单价年内首次回落，5月平均成交楼板价6607元/平方米，环比微降4%，成为今年首个价格环比下降的月份，但同比仍涨15%。

但5月份土地平均溢价率升至49.77%，环比增加13.4个百分点。其中，一线城市平均溢价率为14.7%，环比再度下降14.4个百分点;而二线城市溢价率达到46.1%，环比上升了15.9个百分点;三四线城市溢价率高达84.4%，环比增加6.2个百分点。二线城市溢价率仍相对较高，三四线城市土地市场开始走热。相对一线城市，目前市场热点已转移到部分发展前景良好、土地出让底价较低的三四线城市。

环京楼市升级版限购落地 末班车购房者连夜办房贷　　继3月下旬开始执行区域性住房限购和差别化住房信贷政策后，作为环京重镇的廊坊，2个月后再度升级了的楼市调控。

而据记者了解，5月底在固安等地签署合同缴纳首付的购房者，被要求必须在今明两天内办理完贷款手续，否则开发商将给客户办理退款，并解除购房合同。

6月2日，廊坊市正式出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中明确规定，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。信贷政策方面，则对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭，再次购房，首付款比例不低于50%。

龙头房企上月销售金额均出现环比下跌　　3月份开始的新一轮楼市调控，在5月份开始显现威力。包括碧桂园、万科在内的龙头房企，上个月的销售金额均出现环比下跌。不过，整体上看，碧桂园、万科、恒大等一线巨头，前5个月的销售总额仍不断创下历史新高。

对此，有业内人士指出，从市场走势看，随着一、二线城市的调控收紧，预计房企2季度的数据会有较明显的回落。而近两年具有品牌优势、布局优势、资源优势和开发能力优势的标杆企业，通过兼并重组以相对合理的价格收购了大量优质土地，使得标杆房企的销售业绩，利润上涨速度均超过行业平均水平，市场占有率也持续上升。

具体到房企第一梯队的三家龙头开发商，碧桂园则是继续领跑房企销售榜，而万科、恒大则是紧随其后。

银行关“阀门” 房地产信托“断供”

给我一根杠杆就可以撬动整个楼市的时代一去不复返。在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下，房子开始难卖的同时，房地产融资的难度也陡增。

5月底，一则银监会严查违规开展房地产信托业务、融资渠道被收紧的消息把夹缝中的房地产融资推向台前。此前，银监会2017年3月底至4月集中发文整顿，银行表外、通道融资业务受到影响，地产融资业务更首当其冲，银行几乎不再放行房地产开发贷，全面收紧额度。

随着银行、票据、信托、再融资、海外发债等渠道全面收紧甚至叫停，昔日的高杠杆狂奔被锁住了咽喉。6月的初夏时节，一位中型房企的财务人员王刚(化名)和他的老板们却要想着如何“过冬”自救。低成本融资的日子已经远去，是时候储备食物为自己“输血”过冬了。

据新京报记者调查发现，过去几年来房地产企业通过银行理财、券商资管、基金子公司、私募基金等通道流入房地产的资金绝大多数为债权或“明股实债”，目前，这类融资基本被叫停。包括万科、恒大在内的大型开发商转而在项目层面纷纷开展股权融资合作。

万科开启轻资产模式 多元化转型城市配套服务商

日前，万科发布《关于公司与专业投资机构共同发起设立商业地产投资基金的公告》，指出为快速提升商业物业管理运营能力，基于商业物业的发展战略，综合考虑目前市场融资环境，万科企业股份有限公司拟通过下属公司珠海梦想家商贸有限公司出资人民币50.31亿元，投资公司或下属控股子公司所持有的42项商业地产项目(含在建和已完工项目)。

对此，业内人士表示，万科成立投资基金，一方面是其轻资产化的最好体现;另一方面也可视为其在变相创造融资渠道。

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