今日楼市房价不再继续快速上涨北京试水租购同权

发布时间：2021-01-07 09:46:04 阅读：次来源：表带厂家

摘要: 据最新社科院报告称：房价长效机制雏形基本确立，房价将不再继续快速上涨。同时，自共有产权房之后，北京开始试水租购同权，进一步稳定房价走势。

据最新社科院报告称：房价长效机制雏形基本确立，房价将不再继续快速上涨；同时，自共有产权房之后，北京开始试水租购同权，进一步稳定房价走势；千亿房企碧桂园，继续实现收入大幅增长。。。

社科院报告：长效机制雏形已确立房价不再继续快速上涨

8月21日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了7月份《住房市场发展月度分析报告》(以下称“报告”)。

报告预计，北京等城市房价快速反弹的概率很小，后期或将进入阴跌阶段。其它热点二三线城市房价涨幅显著收窄。

据房价指数显示，7月，北京、天津、廊坊等首都板块城市房价已经环比连续下跌3个月，其中廊坊近3个月累计下跌23.52%。7月北京、天津房价环比分别下跌1.92%和1.42%，跌幅较6月分别收窄了3.09和2.39个百分点。

报告通过住房大数据监测发现，北京、天津等城市因严厉调控引发的房价急跌已经告一段落，后期或将进入阴跌阶段;青岛、重庆、南京、无锡等热点二三线城市房价涨幅显著收窄;高库存代表城市的沈阳近半年房价累计上涨12%，表明主要城市的住房去库存已经接近尾声;北京主要学区近3个月房价领跌，学区房泡沫正在减退。

报告分析认为，调控政策仍将持续，长效机制框架的雏形已经确立，政策制度不再支持房价的继续快速上涨。

北京市开始试水“租购同权”

北京市住建委、市发改委等部门近日联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿(以下简称“通知”)，正式向社会公开征求意见。

通知共四部分，一是强化住房租赁管理服务，增加租赁住房供应;二是建立住房租赁监管平台，提供便捷公共服务;三是明确住房租赁行为规范，维护当事人合法权益;四是加强市场主体监管，提升住房租赁服务水平。

值得注意的是，最近一段时间，“购租同权”这个话题很热。住房租赁市场，因关系到群众自身利益，因此，自2015年中央经济工作会提出要建立购租并举的住房制度以来，住房租赁市场改革进程就一直为广大人民群众所瞩目。2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)，提出培育发展住房租赁市场的具体要求。2017年5月，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，7月住房和城乡建设部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号)，对加快发展住房租赁市场进一步提出明确要求。

碧桂园现金破千亿元杠杆水平持续降低

碧桂园控股有限公司8月22日披露中期业绩，2017年上半年实现合同销售金额人民币2889.1亿元，同比增长131%，合同销售面积3226万平方米，同比增长106.3%，均创历史新高。报告期内，碧桂园实现营业收入777.4亿元，同比增长35.5%，毛利171亿元，同比增42.1%，股东核心净利润71.9亿元，同比增长34.9%。

富力上半年纯利24.8亿元提升全年协议销售目标至800亿元

8月22日，广州富力地产股份有限公司发布其中期业绩，截至2017年6月30日止六个月，该集团总营业额为人民币204.1亿元，纯利较去年同期升8%至人民币24.8亿元。

公告内容显示，截至2017年6月30日止六个月，富力集团物业发展核心业务的营业额为182.3亿元，分别在21个城市完成与交付物业，售出可售面积从187.34万平方米减少12%至165.4万平方米。总体平均售价与去年同期相若，为每平方米人民币1.1万元。物业发展核心业务的纯利增加10%至人民币22.7亿元，而盈利增加主要由于毛利率显著增至38.7%所致。

随着上半年和七月销售额继续增长，富力表示，将提升全年协议销售目标至人民币800亿元。截至目前，富力推出了四个新项目，而预计全年共有28个新项目推出，为2017年及2018年可销售资源作出贡献。

SOHO中国上半年营业额10.7亿元纯利翻五倍至39.82亿元

8月22日午间，SOHO中国有限公司发布2017年度中期业绩公告。

数据显示，截至2017年6月30日止6个月，SOHO中国实现营业额约人民币10.70亿元，2016年同期该金额约为人民币7.27亿元，同比上升约47%。主要是本集团投资物业出租率的不断提升，使得物业租赁收入上升所致。另外，本期尾房销售收入较去年同期也有所提升。

其中，本期间租金收入约为人民币8.18亿元，比2016年同期上升约17%。主要原因是前门、光华路SOHO II、凌空SOHO、虹口SOHO和外滩SOHO的出租率本期间有所提高。

上半年，毛利润约为人民币7.35亿元，较2016年同期毛利润约人民币5.62亿元增加约人民币1.73亿元，上升约31%。本期间整体毛利率约为69%。物业租赁业务毛利率为80%，去年同期为78%。

消息称宝能系37亿元接盘广州国际体育演艺中心

8月22日，据媒体消息，宝能系拟37亿元接盘广州国际体育演艺中心，将拥有该场馆的资产及运营权。

据悉，广州国际体育演艺中心原本由广州开发区的国有企业运营。注册资本为7.6亿元的广州凯得文化娱乐有限公司(广州凯得)拥有这一场馆资产;注册资本为500万元的广州凯得体育文化发展负责场馆运营

消息称，这次交易已于7月8日完成股东变更，股东为深圳市钜盛华，并于8月2日分别更名为广州宝能文化娱乐和广州宝能体育文化发展。

据了解，转手宝能之前，该场馆运营收入仍然无法覆盖前期投入成本，政府每年仍需投入大量财政补贴，用于偿还前期贷款利息。

资料显示，广州国际体育演艺中心位于黄埔区萝岗，为广州亚运会篮球比赛新建场馆，同时也是华南地区少数几个按NBA标准建设的篮球馆、亚洲最好的能够举办大型室内演唱会的综合性演艺场馆之一。

场馆总建筑面积12万平方米，场馆内有17773个观众席、60个豪华VIP包厢、1270个贵宾停车位，规模宏大，可谓非同一般的世界级体育娱乐新平台，堪比美国NBA火箭队主场馆丰田中心。

中粮集团地产业务重组：中粮地产拟收购大悦城地产股权

8月21日晚间，大悦城地产有限公司发布内幕消息公告称，作为中粮集团有限公司整合其房地产业务进行集团内部重组的一部分，中粮地产正探索自中粮(香港)或中粮集团有限公司的相关收购方，收购大悦城地产控股权益或收购持有大悦城地产有关控股权益直接控股公司的股权的可能性。

公告显示，有关收购事项的代价可能涉及中粮地产发行股份及/或以现金支付。重组(倘进行)将受限于(其中包括)深交所上市规则适用规定，且须取得国有资产监督管理委员会、商务部及证券监督管理委员会之批准。

截至本公告日期，相关方尚未就重组达成或订立具体条款或具法律约束力协议或合约。