表带厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
表带厂家
热门搜索:
成功案例
当前位置:首页 > 成功案例

瞧一瞧:降价也卖不动二手房源被迫“售转租”

发布时间:2022-04-20 10:11:22 阅读: 来源:表带厂家
降价也卖不动二手房源被迫“售转租”

“只要房价能下跌2%,我就赚了。”把原本贷款准备买房的钱拿来买理财产品,中间亏掉的利息差,马女士盘算着用房价下降来弥补。二手房市场,买家和卖家永远在博弈。面对宁愿亏本也先“渗着”的买家,一些业主也改弦更张,将出售房源转为出租。

买房钱改买理财产品

当马女士“豪掷”200万元买完理财产品时,银行人员把她视作“VIP客户”。可他们不知道,这200万元其实是马女士借来的买房钱。

两个月前,马女士看中了北三环的一套二手房,业主原本要价500万元,后因着急变现,答应若全款支付就可便宜20万元。一心想把房子拿下的马女士,为了筹到钱,就急忙去银行申请了抵押贷款,贷了200万元。可是,当贷款办下来时,二手房市场有了变化,480万元已经算不上便宜。于是,马女士临时改了主意,转为“观望”一阵再出手。贷到的200万元,也就没派上用场。

“贷款没用上,可7.2%的利息还付着呢,这钱不能荒废。”思来想去,马女士觉得买理财产品是一种可行的方法,尽管获得的年利率只能达到5.7%,还亏着1.5%,可只要房价降幅超过1.5%,这笔息差就能完全补回来。

降价房源急售改停售

上周末,经纪人小杨将挂着“急售”字样的房源从网站上撤了下来,“降价也卖不动,业主改主意了。”

这套46平方米的小户型,原是业主一个月前委托小杨出售的。在老房集中的潘家园一带,这种满五年、小面积、低总价的房源,曾是市场中的紧缺户型,最火爆时“出一套卖一套”。自称着急出手的业主,将报价定在了175万元,38000元的单价已比3月份降了2000元。

结果,一直没有看房人愿意“接盘”。尽管小杨把房源放在了首页,也标上了“楼王”、“急售”字样,愿意上门看房的人仍是寥寥。“最近市场确实不好,要想把房卖出去,得把价格降一些。”苦心劝说下,业主无奈点头。这套17一镜到底H5模板
5万元的房子,便一路调低,从172万元、165万元,直到163万元。

<弹幕H5模板
p>僵持了一个月,单价降到了35000元,依然没有人“接盘”。小杨还想继续劝降时,业主改了主意,决定不卖了,“急售”变成了“停售”。

“售转租”房源明显增多<涂抹H5模板
/p>

卖不动的房源“售转租”,近期在二手房市场已有所体现。

据伟业我爱我家市场研究院监测,5月北京二手房市场新增房源与4月相比回落3.49%;而租赁房源挂牌量方面,5月挂牌量环比增长9.1%,同比增长79.3%,租赁房源明显增多。涌入租赁市场的房屋中,就包括部分“转售为租”的二手房。

“这些‘转售为租’的业主,多是拥有2到3套房子、又没有太多资金压力的业主。在二手房市场冷淡、议价空间越来越大时,他们觉得大幅度折价出售很亏,不如转售为租。”伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉指出,由于过往多年来房价的持续上行,部分二手房业主对于后市价格上涨的预期依然存在。这种预期会促使业主在价格下滑、房子卖不动时,转为持有出租,而非大力度抛售。“毕竟,房租持有成本很低。”

本报记者赵莹莹J201

插图艾姗姗

相关知识

降价也卖不动二手房源被迫“售转租”房价越降越不买北京二手房源被迫“售转租”丁祖昱为何降价也卖不掉?再说如何降价“刚需”在深圳不愁房子卖不掉维C银翘片药店卖不动不良反应误认为质量问题当年“大宅”房本多如今限购卖不动歌华中奥总裁吴振绵房子实在卖不动了才考虑降价四线城市楼市遇寒冬:每平米2888元仍然卖不动2019买房合适吗?楼市进入卖不动买不起的境地,现状太尴尬江浙闽中小房企自救倒计时70天降价都卖不出去

本文来自家居装修知识网降价也卖不动二手房源被迫“售转租”