北上广深的吸金力

北上广深的吸金力

这些天行情变化让人看到了企稳的希望，但是又要妄图一波更大的暴涨，是不是就有点不切实际了？让我们先离开一阵股市，也给自己的情绪降降温，静观其变吧。就在股市暴涨暴跌的时候，北上广深的房地产市场正在发生微妙的变化。

这些天行情变化让人看到了企稳的希望，但是又要妄图一波更大的暴涨，是不是就有点不切实际了？让我们先离开一阵股市，也给自己的情绪降降温，静观其变吧。就在股市暴涨暴跌的时候，北上广深的房地产市场正在发生微妙的变化。　　还记得在一年前，也就是2014年的7月份，我在“地平线”中第一次提到“释放楼市刚需”，那个时候A股牛市才露尖尖角，当时创业板已经牛了一两年了，当时我的想法是，要稳住经济下滑，稳住楼市是第一位的，稳住楼市又不重新掀起泡沫的话，释放刚需就是第一位的选择。而我的建议也是简单的，就是放开限购、放开限贷，尤其是对第二套房的限贷。

一年过去了，这一切都成了现实，而央行的降息降准这种重型武器也使用过几轮了。但是，限购还没放松的只剩北上广深，而恰恰是这四座城市，楼市最先吹响了回暖的号角。　　深圳就不用说了，《华夏时报》最近已经连续报道了深圳楼市的异军突起，以“拉涨停”的方式宣告事情正在发生变化。而最近在北京看房的人也开始发现，房价真正地动了。下面是一些异动的报道，会让我们感慨北上广深楼市的吸金能力。　　最近的一件事是6月30日，也就是股市大举反攻、很多股票从跌停板拉到涨停板的这一天，北京郊区的大兴庞各庄宅地再次遭遇了开发商的争夺，这宗地在网上竞价阶段收到了12份报价，包括万科、旭辉、富力、保利、碧桂园等在内的10家知名房企参与竞争，最后被旭辉天恒永同昌联合体以24.11亿元的总价收入囊中。“出一块，抢一块”，一个报道引用的业内分析是：“房企在一二线城市抢地将是下半年土地市场常态。”　　这只是在北京的郊区，北京这样的城市，因为刚需来自于全国，所以今年以来真正的变化还是在高端楼盘上，好地段好房子，卖一个少一个，这恐怕就是买房人的心态。北京如此，上海同样是如此。　　数据显示，截至上半年，上海成交均价超过10万元/平方米的一手高端豪宅成交已经超过150套，刷新历史新高。此前，上海豪宅成交量高峰是2012年的149套。在《第一财经日报》的报道中，“80后”和“金融界”成为了购买上海豪宅的主力军。　　来自机构的数据显示，上海豪宅买家超过60%来自外地，“大部分都是非上海人，主要来自温州、宁波、中国台湾、中国香港等地。他们大都有一个共同诉求，那就是在上海买到一套能够彰显自己身份的房子。”“毕竟豪宅的数量也没有那么多，卖完了就没有了。”这是买房人的心声。　　广州也在发出自己的信号，也是在6月30日这一天，腾讯、阿里巴巴、复星、国美四大巨头一共花费78个亿，买下了位于广州琶洲区域的七块地，价格也许不贵，但是据悉未来入驻琶洲的部门可能为：腾讯的微信总部、阿里巴巴旗下核心教育培训部门淘宝大学和微商领袖联盟、复星集团南方总部、国美集团的电商总部。　　创新型企业对广州的看重就是对广州房地产市场最好的背书，就好像有人笑称“如果深圳可以成为中国的硅谷，那么深圳的房价怎么高都不算贵”一样。　　北上广深楼市的吸金能力最终会让人咋舌，这也是为什么首富王健林会这样说：“中国房地产已从供不应求到了供大于求阶段，房价再暴涨的可能性不存在。对于中国房地产长期趋势，万达去地产化已经作出了回答。目前房价回暖主要是一线和主要二线城市，离整体回暖还差得远，但北上广深这些城市永远会上涨。”“因为这些城市不准再新建，只能在存量上想办法。”　　股市和楼市，其实永远都不会如你想象得那么简单，要么是牛市要么是熊市，牛市也有指数的跌停，熊市也有长牛股的存在，单线条的思维只会让你追涨杀跌，还落得个不是被套就是踏空。楼市又何尝不是如此呢？如果房子有其投资属性，北上广深的房子的投资价值就从来没有消失过。关键就看你敢不敢出手了。

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